Les avantages de l'investissement immobilier

En investissement immobilier, il faut tenir compte du rendement de l'immeuble et du risque associé à celui-ci. Le rendement est toujours en fonction du risque, donc il faut chercher des placements qui offrent un rendement élevé et un risque faible. Il est primordial de toujours conserver à l`esprit les facteurs rendements versus risques. L'immobilier a toujours été un des moyens les plus sûrs pour augmenter son capital. Habituellement, il suffit d'une mise de fonds de 25% pour acheter un immeuble à revenus, les 75% étant l'argent des autres (institutions financières), et vous seul bénéficiez de la plus-value de l'immeuble comme si vous l'aviez payé en totalité.

C'est le site de l'immeuble qui est l'élément le plus important pour déterminer un bon investissement. Il est préférable de payer plus cher une propriété située dans un secteur qui possède beaucoup de potentiel plutôt que d'acheter à bas prix dans un mauvais secteur. Donc, bien prendre le temps de choisir le site de l'immeuble avant d'acheter.

Les questions à se poser pour trouver un bon site.

Il faut prendre le temps d'analyser le potentiel de l'immeuble.

Comment obtenir le meilleur rendement sur votre investissement ?

Je vous suggère de vous procurer le Guide Immobilier IMMPRO qui jette un autre éclairage sur l'investissement immobilier.

Voici maintenant un aperçu d'une partie de l'une des 102 tables de rendements sur mises de fonds tel que présentée dans le Guide immobilier IMMPRO.

Voici les effets d'un taux d'intérêt hypothécaire de 5.50%, amorti sur 15 ans.

TAUX D'INTÉRÊT HYPOTHÉCAIRE: 5.50% AMORTISSEMENT HYPOTHÉCAIRE: 15 ANS REVENUS NETS = revenus bruts moins toutes les dépenses, sauf évidemment les versements hypothécaires. PRIX PAYÉ MISE DE FONDS RENDEMENT ANNUEL NET SUR LA MISE DE FONDS COÛT DE L'HYPOTHÈQUE ENCAISSE ANNUEL NET en fonction des revenus nets en pourcentage du prix payé généré dès la première année d'opération en pourcentage des revenus nets en pourcentage des revenus nets et après paiements hypothécaires 1 PRIX PAYÉ MISE DE FONDS en pourcentage du prix payé RENDEMENT ANNUEL NET SUR LA MISE DE FONDS COÛT DE L'HYPOTHÈQUE ENCAISSE ANNUEL NET 10 FOIS LES REVENUS NETS 10% 12.1% 87.9% 12.1% 15% 11.3% 83.0% 17.0% 20% 10.9% 78.1% 21.9% 25% 10.7% 73.3% 26.7% 30% 10.5% 68.4% 31.6% 40% 10.3% 58.6% 41.4% 100% 10.0% 0% 100% 1 PRIX PAYÉ MISE DE FONDS en pourcentage du prix payé RENDEMENT ANNUEL NET SUR LA MISE DE FONDS COÛT DE L'HYPOTHÈQUE ENCAISSE ANNUEL NET 11 FOIS LES REVENUS NETS 10% 3.0% 96.7% 3.3% 15% 5.3% 91.3% 8.7% 20% 6.4% 86.0% 14.0% 25% 7.1% 80.6% 19.4% 30% 7.5% 75.2% 24.8% 40% 8.1% 64.5% 35.5% 100% 9.1% 0% 100%

La ligne verte représente les résultats d'une mise de fonds de 25% du prix payé (c'est généralement ce qui est demandé par les institutions financières pour votre participation). D'un simple coup d'oeil, il est très facile de constater qu'un immeuble payé 10 fois les revenus nets génèrera un rendement sur votre mise de fonds beaucoup plus intéressant qu'un immeuble payé 11 fois les revenus nets. Sans avoir besoin d'une calculatrice, vous êtes en mesure d'avoir rapidement un aperçu du rendement sur votre mise de fonds, et par conséquent du prix de vente justifié ou déraisonnable.

Pour bien comprendre les tables de rendements sur mise de fonds IMMPRO, je vous propose l'exemple ci-dessous, qui donne la correspondance des pourcentages en dollars. Cet exemple suppose un prix d'achat de: 9 fois les revenus nets comparé à 11 fois les revenus nets pour un immeuble dont les caractéristiques financières sont les suivantes:

LES REVENUS DE LOCATION NETS (revenus bruts moins toutes les dépenses, sauf les remboursements hypothécaires) pour l'exemple ci-dessous = 20,000$

La MISE DE FONDS À L'ACHAT pour l'exemple ci-dessous = 25% du prix payé pour l'immeuble

Le TAUX D'INTÉRÊT HYPOTHÉCAIRE pour l'exemple ci-dessous = 5 1/2%

L'AMORTISSEMENT HYPOTHÉCAIRE pour l'exemple ci-dessous = 15 ans

TAUX D'INTÉRÊT HYPOTHÉCAIRE: 5.50%   AMORTISSEMENT HYPOTHÉCAIRE: 15 ANS REVENUS NETS = revenus bruts moins toutes les dépenses, sauf évidemment les versements hypothécaires. PRIX PAYÉ MISE DE FONDS RENDEMENT ANNUEL NET SUR LA MISE DE FONDS COÛT DE L'HYPOTHÈQUE ENCAISSE ANNUEL NET en fonction des revenus nets en pourcentage du prix payé généré dès la première année d'opération en pourcentage des revenus nets en pourcentage des revenus nets et après paiements hypothécaires 9 FOIS LES REVENUS NETS 25% 15,1% 65,9% 34,1% 9 x 20,000$ =180,000$ 25% de 180,000$ =45,000$ 15,1% de 45,000$ =6,800$ 65,9% de 20,000$ =13,200$ 34,1% de 20,000$ =6,800$ Cet exemple illustre bien qu'un immeuble à revenus payé 9 fois les revenus nets génère un très bon profit. Prix payé de 9 fois les revenus nets de 20,000$ = 9 fois 20,000$ soit, 180,000$ Mise de fonds de 25% du prix payé = 25% de 180,000$ soit, 45,000$. Donc l'hypothèque sera de 180,000$ moins la mise de fonds de 45,000$ = 135,000$ Rendement annuel sur la mise de fonds de 45,000$ = 15,1% de 45,000$ soit, 6,800$ Coût de l'hypothèque de 135,000$ payée par les revenus nets = 65,9% des revenus nets de 20,000$ soit, des frais hypothécaires de 13,200$ Encaisse annuel net, c'est-à-dire ce que l'immeuble dégage comme profit annuel = 34,1% des revenus nets soit, 6,800$ Par contre, le tableau suivant démontre que si le même immeuble est payé 11 fois les revenus nets, et que la mise de fonds est encore de 25% du prix payé; Prix payé de 11 fois les revenus de 20,000$ = 11 fois 20,000$ soit, 220,000$ Mise de fonds de 25% du prix payé = 25% de 220,000$ soit, 55,000$ et l'hypothèque s'établit alors à 165,000$ Le rendement sur la mise de fonds se situe alors à 7,1% de la mise de fonds de 55,000$ soit, 3,900$ et c'est maintenant 80,6% des revenus nets ou 16,100$ qui doivent être consacrés à l'hypothèque. L'encaisse net en fin d'année d'exercice est de 3,900$. PRIX PAYÉ MISE DE FONDS en pourcentage du prix payé RENDEMENT ANNUEL NET SUR LA MISE DE FONDS COÛT DE L'HYPOTHÈQUE ENCAISSE ANNUEL NET 11 FOIS LES REVENUS NETS 25% 7,1% 80,6% 19,4% 11 x 20,000$ =220,000$ 25% de 220,000$ =55,000$ 7,1% de 55,000$ =3,900$ 80,6% de 20,000$ =16,100$ 19,4% de 20,000$ =3,900$

Si vous avez pris la décision de devenir propriétaire d'un immeuble à revenus, j'espère que le Guide Immobilier IMMPRO est un outil que vous envisagez utiliser pour faire une transaction éclairée.

Je tiens en terminant à vous rappeler que si vous envisagez devenir propriétaire d'un immeuble à revenus, vous devez absolument considérer les frais supplémentaires suivants avant de procéder; les frais d'assurance, les frais de notaire, les ajustements de taxes, la taxe de bienvenue, les frais d'inspection, les frais d'évaluation. N'oubliez surtout pas de bien analyser l'investissement que vous voulez effectuer. Le site, l'immeuble lui-même, les conditions d'achat, le prix, les frais directs et indirects et enfin le financement. Soyez prudent et rappelez-vous que l'immobilier s'avèrera vraiment rentable que si vous êtes disposé à lui consacrer une partie de votre temps. Enfin, j'espère que le Guide Immobilier IMMPRO répondra à plusieurs de vos questions concernant l'immobilier. Je vous invite donc à vous le procurer et je vous souhaite bonne chance dans la recherche d'une bonne propriété à revenus.

Toutes les tables de rendements sur mise de fonds du guide immobilier IMMPRO, vous permettent de visualiser:

1. le RENDEMENT sur la mise de fonds,

2. le POURCENTAGE des revenus nets alloués aux paiements hypothécaires

3. et l`ENCAISSE annuel net

pour des simulations d'achats de; 6 fois, 7 fois, 8 fois, 9 fois, 10 fois, 11 fois ou 12 fois les revenus nets.

 

Résumé du Guide Immobilier IMMPRO:

Il comprend trois parties; la première partie traite des avantages et particularités de l'immobilier, la deuxième partie comporte 102 tables des Rendements sur Mises de Fonds et la troisième partie est constituée de 102 tables des Prix Payés Cibles.

Les 204 tables du guide couvrent les taux d'intérêt hypothécaires de 4 1/4% à 12 1/2% pour des amortissements de 15 ans, 20 ans et 25 ans. C'est un ouvrage de 224 pages qui traite de l'immobilier comme pas un. C'est un ouvrage qui est très utile pour toute personne s'intéressant à l'achat ou à la vente d'une propriété à revenus et de plus, c'est un investissement plutôt qu'une dépense vu son contenu très judicieux.

Vous pouvez commander le Guide Immobilier IMMPRO directement de l'auteur au prix de 20.00$ en payant par PayPal ou en m'envoyant un chèque ou un mandat poste à mon intention. Je me ferai un plaisir de vous envoyer le guide immobilier IMMPRO par courrier dès réception du paiement.

Les frais de poste sont inclus dans le prix pour le Canada.

Merci.

 

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